SCPI
L’investissement dans une SCPI (Société Civile de Placements Immobiliers) ne comporte pas de garantie en capital ni de garantie de rendement.
Lors d’un placement dans une SCPI Fiscale du type Scellier BBC, vous devez être conscient des points suivants :
- Investir vous offre les avantages fiscaux de la loi Scellier BBC ou Malraux . Avant de souscrire, il est nécessaire de vous assurer que ce produit correspond à votre situation fiscale dont votre régime d’imposition et le montant de votre impôt
- Avant d’acheter des SCPI, vérifier que ce placement est en adéquation avec votre patrimoine personnel, votre horizon d’investissement et les risques liés au marché immobilier
- Investir en SCPI se fait sur du long terme. La conservation des parts dure au minimum pendant une période d’au moins 9 ans à compter de la date de mise en location, par la SCPI, du dernier des appartements acquis, sauf à perdre l’intégralité des avantages fiscaux accordés par la loi Scellier. Ainsi, le délai de détention moyen des parts de SCPI est estimé à environ 13 ans à compter de la date de souscription.
- La liquidité du placement SCPI Scellier BBC ou Malraux est très réduite car l’avantage fiscal ne peut être transmis à ce jour à un tiers. De ce fait, les opportunités de vente des parts de SCPI sont quasiment nulles sauf à des prix très décotés. La société de gestion ne garantit pas la vente de vos parts.
Au-delà des avantages fiscaux, la rentabilité de ce type d’investissement dépend de deux paramètres :
- Le montant des revenus fonciers (ou dividendes) versés. Ce montant n’est pas garanti et fluctue à la hausse comme à la baisse en fonction de l’évolution du marché immobilier et donc des immeubles détenus notamment de la date de leur mise en location, du niveau des loyers et du taux d’occupation.
- La plus value lors de la vente de vos parts ou lors de la liquidation de la SCPI. Ce montant n’est pas garanti et dépendra de l’évolution du marché de l’immobilier d’habitation ou commercial dans les années à venir. Dans le cas des SCPI Fiscales, l’aspect « avantage fiscal » ne doit pas être le seul point à considérer lors de l’achat de parts.
Bénéficiez du régime fiscal « Scellier label BBC », adapté à vos possibilités personnelles d’épargne, et des avantages de la formule SCPI :
- sans attendre la livraison des logements, pour une souscription réalisée en 2011, réduction d’impôt de 22% du montant souscrit, à raison d’un neuvième par an, dans le respect des plafonds fiscaux,
- réduction d’impôt au titre de l’année de souscription,
- diversification géographique du patrimoine et mutualisation des loyers,
- transparence de la gestion et de l’information,
- déclarations fiscales facilitées.
Ouverture de la première augmentation de capital :
Conformément aux dispositions de la note d’information visée par l’Autorité des marchés financiers, le capital de la société CILOGER HABITAT 2 est ouvert aux souscriptions depuis le 8 décembre 2010, pour un montant de collecte de 59 088 000 €. Le prix de souscription d’une part est fixé à 600 € (inclus une commission de souscription de 57,41 € TTC). La SCPI sera définitivement fermée à la souscription au 31 décembre 2011, sauf clôture anticipée en cas de souscription intégrale avant cette date. Nous vous rappelons que toutes les souscriptions effectuées avant le 31 décembre 2011 bénéficieront du dispositif fiscal « Scellier label BBC » au titre de cette même année, soit une réduction d’impôt de 22% du montant de la souscription, répartie sur neuf années à raison d’un neuvième de son montant chaque année.
Cliquez ICI pour accéder à la note d’information de CILOGER HABITAT.